Come riportato dal quotidiano Corriere Fiorentino, la crisi abitativa a Firenze continua a trasformare il volto del mercato immobiliare attraverso nuovi canali speculativi. Durante la ventitreesima edizione di Urbanpromo — la manifestazione organizzata da Inu e Urbit all'Innovation Center della Fondazione CR Firenze —, il professor Filippo Celata (ordinario di Geografia economica alla Sapienza di Roma) ha acceso i riflettori sulla crescita esponenziale dei contratti di affitto transitorio (dalla durata compresa tra 31 giorni e 3 anni, rivolti a studenti stranieri, manager e nomadi digitali). Secondo i dati emersi dallo studio commissionato dalla Città metropolitana, a Firenze ci sono ben 25 mila case (il 12% del totale e il 58% di quelle locate) non disponibili per i residenti: a fronte di circa 15 mila Airbnb, si contano infatti altre 10 mila abitazioni di fatto inaccessibili.

La stretta sui nuovi affitti brevi varata da Palazzo Vecchio tra il 2024 e il 2026 avrebbe innescato un effetto di "vasi comunicanti", spingendo i proprietari verso i contratti transitori. Una formula estremamente redditizia — che a Firenze vede la città seconda solo a Milano, con canoni medi superiori del 50% rispetto ai contratti ordinari 4+4 — ulteriormente favorita dalla cedolare secca al 10% (con ipotesi governative di ulteriore ribasso al 5%) e da un quadro di controlli insufficienti sul rispetto dei canoni concordati. A confermare il trend sono anche i numeri di Chiara Agnoletti (ricercatrice Irpet), secondo cui nel 2024 oltre la metà dei nuovi contratti sottoscritti a Firenze è di tipo transitorio (7.500 su 14.407), con una forte incidenza sui costi mensili (circa 1.423 euro per 70 metri quadri contro i 933 di un canone ordinario) e sui dati drammatici della sofferenza abitativa, che a Firenze coinvolge oltre 13 mila famiglie.