Nel settore delle compravendite, la pressione di domanda a Firenze è aumentata del 10%

17 Mar 2026 07:37

Tra le grandi città italiane, Firenze è quella che, nel 2025, ha sperimentato la crescita più marcata dei prezzi degli immobili in vendita, pari quasi al +8%. Più contenuto, invece, il rialzo dei canoni di locazione, che ammonta al +2,9%. Proprio i prezzi di affitto, tuttavia, avevano segnato forti aumenti negli anni precedenti, molto superiori rispetto a quelli degli altri mercati metropolitani. Sono queste alcune delle evidenze emerse dalla prima edizione di Market Monitor elaborato da Immobiliare.it
Insights, proptech company specializzata in analisi di mercato e data intelligence e parte del gruppo Immobiliare.it, il portale immobiliare leader in Italia. Il nuovo report offre una panoramica sull'andamento del settore immobiliare nel 2025 a livello nazionale e in diversi mercati metropolitani italiani.

Per comprare un immobile a Firenze alla fine del 2025 servivano, in media, poco più di 4.600 euro/mq, mentre per affittare bisognava mettere a budget, mediamente, 20,8 euro/mq. Sia nella classifica delle compravendite che in quella delle locazioni, il capoluogo toscano è al secondo posto tra le grandi città più costose della Penisola, alle spalle di Milano. Se si guarda alle previsioni per il 2026, stando all'analisi i prezzi di vendita continueranno ad aumentare a ritmo sostenuto (+4,2%), seppur in diminuzione rispetto alla variazione osservata nel 2025. I canoni di locazione, invece, torneranno a crescere a un tasso superiore e in maniera simile alle compravendite (+4,3%).

Nel settore delle compravendite, la pressione di domanda a Firenze è aumentata del 10% circa nel 2025, dopo essere cresciuta in maniera più rilevante tra 2023 e 2024 (+21,9%). L'offerta, tra 2024 e 2025 è invece calata del 7%. Nel comparto delle locazioni, il capoluogo toscano evidenzia dinamiche simili ma ancora più marcate rispetto a quelle delle altre grandi città italiane, con una diminuzione dell'interesse nel settore che ha portato a una contrazione della pressione di domanda del 46,6%. Al contempo, lo stock disponibile si è ampliato in maniera rilevante (+46,2%).