Firenze mostra però una contrazione delle locazioni (-2,6%). Il capoluogo rimane comunque l’area più cara sia per comprare (4.733 €/mq) che per affittare (20,8 €/mq)

17 Apr 2026 08:53

Nei primi tre mesi del 2026, il mercato
immobiliare in Toscana ha mostrato segnali di crescita sia dei prezzi
di vendita che dei canoni di locazione. Infatti, rispetto allo stesso
periodo del 2025, i primi sono saliti del 4,7% e i secondi del 6,6%.
Per acquistare casa in regione servono mediamente 2.651 euro/mq,
mentre per affittare bisogna mettere a budget 16,4 euro/mq medi. È
quanto si evince dall'Osservatorio trimestrale sul mercato
residenziale toscano realizzato da Immobiliare.it Insights, proptech
company guidata da Luke Brucato, specializzata in analisi di mercato e
data intelligence e parte del gruppo Immobiliare.it, il portale
immobiliare leader in Italia.

Guardando agli altri indicatori di mercato, a differenza di quanto
avviene nella gran parte delle regioni italiane, in Toscana la
pressione di domanda1 cala anche nel comparto delle compravendite
(-2,1%) oltre che, più nettamente, in quello delle locazioni (-17,4%).
L'offerta, invece, mostra un deciso accumulo negli affitti (+42,2%),
mentre si contrae lievemente per quanto riguarda le case in vendita
(-1,3%).

Entrando nel dettaglio delle dinamiche di Firenze, si notano degli
andamenti di prezzo che si scostano da quelli regionali: se, infatti,
come nella gran parte dei territori toscani, i costi delle case in
vendita nel capoluogo sono aumentati tra il primo trimestre del 2025 e
lo stesso periodo del 2026 (+6,3%), i canoni di locazione hanno invece
sperimentato una diminuzione del 2,6% nel medesimo arco temporale. Ad
ogni modo, la città del David rimane l'area in assoluto più cara della
Toscana sia per comprare (4.733 euro/mq) che per affittare
un'abitazione (20,8 euro/mq).