Il mercato degli immobili di lusso a Firenze ha raggiunto, a fine 2025, un valore complessivo di circa 2,94 miliardi di euro, pari al 4,1% del mercato nazionale del segmento. Il dato emerge dalla quinta edizione dell’Osservatorio sul mercato residenziale di pregio in Italia realizzato da Immobiliare.it Insights.

Il valore dell’offerta è cresciuto del 29% rispetto al secondo semestre 2024 e del 54% rispetto al 2020, insieme a un aumento sia della superficie complessiva degli immobili in vendita (+15%) sia del numero di abitazioni disponibili (+53%). Il mercato fiorentino si conferma quindi in forte espansione dal lato dell’offerta.

Gli appartamenti rappresentano la tipologia dominante (78% del totale), in crescita rispetto alle ville, e mostrano una maggiore incidenza rispetto agli anni precedenti. Anche i tempi medi di vendita si sono ridotti: il “time to sell” è sceso a circa 5 mesi, mentre il “time on market” è passato da 11,5 a 8,5 mesi.

Nonostante la crescita dell’offerta, la domanda mostra segnali di rallentamento: il numero medio di contatti per annuncio è diminuito del 12% rispetto al 2020. La pressione della domanda su Firenze resta comunque stabile nel panorama nazionale, con una quota intorno all’1% del totale italiano del settore lusso.