Per acquistare un appartamento di 80 metri quadrati a Firenze servono nove anni e un mese di reddito netto medio, destinando alla casa ogni euro guadagnato, senza sostenere altre spese. È il dato che emerge dallo studio di Quadrivo, portale specializzato nella valutazione del mercato immobiliare, che ha confrontato prezzi delle abitazioni e redditi dichiarati nei comuni della provincia fiorentina.

L’analisi utilizza i valori dell’Osservatorio del mercato immobiliare relativi al secondo semestre del 2025 e le dichiarazioni Irpef dell’anno d’imposta 2024. Il rapporto restituisce una misura teorica del peso della casa sui redditi: non indica il tempo effettivo necessario per comprarla, perché presuppone di destinare all’acquisto l’intero stipendio.

A guidare la classifica locale è Campi Bisenzio, dove il prezzo medio di 2.250 euro al metro quadrato, rapportato a redditi più bassi, porta a nove anni e due mesi il tempo necessario per acquistare 80 metri quadrati. Segue Firenze: un appartamento di questa superficie costa mediamente 228mila euro, pari a 2.850 euro al metro quadrato, a fronte di un reddito netto medio annuo di 24.987 euro.

Sul terzo gradino si colloca Scandicci, dove una casa da 196mila euro equivale a nove anni di reddito. A Sesto Fiorentino servono otto anni e un mese per un’abitazione da 186.400 euro; lo stesso periodo è necessario a Calenzano, dove il valore dell’immobile è leggermente inferiore. A Signa occorrono otto anni per un appartamento da poco più di 158mila euro.

Il rapporto scende a sette anni e sette mesi a Fiesole, per una casa da poco meno di 200mila euro, e a sette anni e mezzo a Lastra a Signa, dove 80 metri quadrati valgono 160mila euro. Seguono Bagno a Ripoli, con sette anni e cinque mesi per un immobile da poco più di 186mila euro, e Pontassieve, con sette anni e tre mesi per una casa da 154mila euro.

Tra i comuni considerati, tutti con almeno duemila contribuenti, il rapporto più favorevole si registra a Marradi: un appartamento da 80 metri quadrati vale mediamente 47.200 euro, equivalenti a due anni e mezzo di reddito.

Nel confronto nazionale, Firenze è la quarta città in cui acquistare casa pesa maggiormente sui redditi. La precedono Bolzano, con dieci anni e sette mesi, Milano, con dieci anni e quattro mesi, e Rimini, con nove anni e tre mesi. Numeri che evidenziano la distanza tra i prezzi degli immobili e le possibilità economiche di chi cerca un’abitazione di proprietà. Lo scrive la Nazione.